Cómo cambiar el uso de almacén a vivienda

Cómo cambiar el uso de almacén a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son las pautas a completar, los los permisos que se necesitan, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es esencial para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación protege al poseedor para utilizar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una variación de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para valorar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites varía en base al precio total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te daremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.